20.01.2013
03.04.2025
Европа: между США и Китаем
Кадастровая палата назвала основные правила покупки дачи
По словам заместителя директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светланы Агафоновой, проверить, кто является собственником объекта недвижимости – это первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке. В этом случае источником информации служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). "В выписке из ЕГРН содержатся сведения о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату ее выдачи и соответственно, чем ближе выписка из ЕГРН будет к дате потенциальной сделки - тем лучше. И если недобросовестный продавец предъявит вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется", – отметила Светлана Агафонова.
Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.
"Важно обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями, если вид его разрешенного использования "под строительство индивидуального жилого дома". Если же участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения и предназначен "для ведения подсобного хозяйства", то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. В случае если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы", - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина.
Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.
"Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы все равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости", - говорится в сообщении.
http://www.vzsar.ru/news/2019/07/30/kadastrovaya-palata-nazvala-osnovnye-pravila-pokypki-dachi.html
12:14 30.07.2019 16+
Выбор редакции
ВЫБОР РЕДАКЦИИ
Рекламный баннер 990x90px banbottom
Оставить сообщение: